尚居說_尚居說_唐山市尚居房地産經紀有限公司官網|唐山寫字樓

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慶祝我公司網站建成使用！！唐山市尚居房地産經紀有限公司成立于 2012 年 12 月，公司目标是成爲一家受人尊重的提供房屋經紀服務的上市公司，成爲國内房地産服務行業的先鋒。黃金品質，貴在專業。尚居房産全體人員，竭誠爲您服務。

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開展商品房“以舊換新”，實施購房補貼，優化住房公積金貸款政策……近期唐山房地産市場，吹來陣陣“暖風”。 8月23日，唐山市發布優化房地産政策的若幹措施，衆多房産新政利好疊加，釋放滿滿誠意。對此，相關業内人士表示，唐山房産新政是促進房地産市場平穩健康發展的又一嘗試和探索，标志着唐山邁出房地産“去化存量、優化增量”的重要一步，有助激活消費信心，給市場帶來較好的預期。住房可以“以舊換新” 新政中最令百姓關注的是商品房可以“以舊換新”的方案。按照此前由唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公積金管理中心五部門聯合印發的《唐山市促進商品住房“以舊換新”工作方案》，我市采取國企平台收購、房企收舊換新和協會聯動幫賣等三種模式，穩步推進實施商品住房“以舊換新”工作。國企平台收購模式，即由市安居集團搭建商品住房“以舊換新”平台，市安居集團、市文旅集團根據實際情況收購存量住房，在專業評估、雙方洽談的基礎上簽訂收購意向協議。在房企收舊換新模式下，房地産開發企業收購二手住房在其開發項目樓盤“換新”的，收購房源可用于工抵，房地産開發企業、換房群衆和工抵單位在平等自願的原則下，共同達成意向簽訂《換購抵頂三方協議》，并确定舊房抵值金額。協會聯動幫賣模式由唐山市房地産開發協會、市房地産中介服務行業協會聯合組織，開發企業、經紀機構、購房者三方聯動的方式進行，即購房者與開發企業簽訂新建商品房意向購買協議，同時與經紀機構簽署二手房銷售委托協議。目前，由市安居集團承擔的市級住房“以舊換新”平台已經建成，萬科、龍湖、中海等國内知名房企和唐山安居集團等本地優秀地産開發企業已入駐平台，展示26個住宅項目，872套、共計10餘萬平方米住宅。購房群衆可通過手機關注“唐山市安居集團有限責任公司”微信公衆号登錄線上平台，實現房源展示、驗房評估、交易過戶全鏈條互動、一站式服務。市安居集團黨委書記、董事長周俊軍表示，爲切實保障購房群衆利益，确保市民安心選房、放心購房，平台制定了以下相關政策。凡通過平台購買新房的群衆，若開發企業未能在約定時限内交房（除不可抗的因素外），并延期3個月後仍未交房，平台将負責退還全部購房款，并按照人民銀行同期存款利率支付利息。通過平台購買新房的，新房交付後，可繼續免費使用舊房一年，作爲新房裝修過渡期。過渡期後，換購人仍有居住需求的，可以按照市場租金續租半年。換購人選取平台新房時，若對收購舊房價格存有異議，平台給換購人3個月免費推廣期，按換購人意向價格銷售。3個月内未銷售成功，經本人同意，仍可按照原收購價格，由房企進行兜底收購。 “後續，平台還将吸引更多地産開發企業和高端住宅項目入駐，打造成唐山‘房源超市’，滿足市民對住房‘以舊換新’‘以舊換舊’及 ‘以新換新’等各類需求。”周俊軍說。另外，在平台實現商品住房“以舊換新”的換購者還可享受住房公積金“以舊換新”政策。其中，舊房收購協議可作爲原房主購買新房支付首付款的佐證，申請住房公積金貸款；在滿足還貸能力前提下，住房公積金貸款額度可額外最高增加20萬元，可與多孩家庭購房等政策疊加計算；原房主簽訂“以舊換新”協議後，尚未完成舊房過戶手續的，原房主可按照減少一套住房享有對應的貸款優惠政策。房企收舊換新模式爲“一對一”房源置換模式，即一套二手住房置換一套新建商品住房，但舊房總價占比最高爲新購房源總價的60%。據介紹，商品房“以舊換新”活動推出當天，就有2000餘名市民前來咨詢政策和地産項目，舊房登記145戶，新房簽約22戶，簽訂住房“以舊換新”意向16戶。購房享受補貼新政明确規定實施購房補貼，支持剛性和改善性住房需求，對購買新建商品住房（地上房屋建築面積144平方米及以下）的購房人給予每套成交價格1%的補貼。購房人爲60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價格1.5%的補貼。唐山市購房補貼發放實施細則明确了補貼範圍。2024年8月23日至2024年12月31日期間，在唐山市域内個人購買新建商品住房，辦理商品住房合同網簽和付款，并完成合同備案的，可享受購買新建商品住房購房補貼。新政同時提出，優化住房公積金貸款政策。在确保資金安全的前提下，分期分批實施住房公積金貸款置換商業貸款業務，優化辦理流程，減輕購房人還貸負擔；單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元；在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分别額外增加20萬元、30萬元；取消異地貸款職工戶籍地限制；允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低爲15%；靈活就業人員連續繳存住房公積金滿6個月後可申請住房公積金貸款，貸款額度不超過繳存賬戶餘額15倍，最高可貸100萬元。新政提振市場信心 “唐山出台的一系列房産新政激活了消費信心，給市場帶來了較好的預期。”唐山世聯行(1.990, 0.00, 0.00%)副總經理顧軍介紹，近年來，唐山市房地産市場面臨巨大的壓力，成交量持續下滑，供需矛盾凸顯。此次多項政策效果累計疊加，有利于釋放更多購房需求，進一步修複市場預期。《中國房地産報》唐山站負責人陳甯認爲，目前對房地産市場來講，信心不足是最大問題，轉變房地産下行趨勢的關鍵，是扭轉社會特别是居民對房地産行業的預期。随着唐山這些房産新政策效應逐漸釋放，市場信心恢複，後續唐山樓市成交預計将有所回升。唐山市房地産開發協會秘書長陳希文說，我市的房地産市場優化政策，除了給予購房者切實的優惠，更重要的在于提振市場信心。頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴内需、保增長”的堅定決心，這對于恢複樓市信心、激活交易量将起到決定性的作用。市住建部門表示，将繼續貫徹落實國家和省決策部署，結合我市實際，在用足用好現有政策的基礎上，持續優化當前房地産政策，消化存量房産，優化增量住房，建立健全多層次的住房供應保障體系，加快構建房地産發展新模式，促進我市房地産市場高質量發展。關于住房公積金實施商品住房 “以舊換新”配套措施的政策解讀 1.持有“以舊換新”協議的繳存職工，新購商品房時公積金最高貸款額度是多少？答：目前我市單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度爲100萬元。參與住房“以舊換新”的繳存職工，在符合還貸能力要求的前提下，最高貸款額度可額外最高增加20萬元；同時，參與住房“以舊換新”的繳存職工的最高貸款額度，可與多孩繳存職工家庭、唐山鳳凰英才人員等貸款政策相對應的最高貸款額度疊加計算。比如鳳凰英才人員且是二孩、三孩職工家庭參與住房“以舊換新”，新購商品房時住房公積金貸款最高額度分别爲160萬元、170萬元。 2.持有“以舊換新”協議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續的，其家庭住房套數怎麽認定？答：繳存職工簽訂“以舊換新”協議後，新購商品房申請住房公積金貸款時，且尚未完成舊房過戶手續，其家庭住房套數按公積金貸款現行住房套數認定标準進行核定，在核定擁有的住房套數基礎上減掉參與“以舊換新”住房後，執行相對應的首套或第二套住房貸款利率。如果參與“以舊換新”的住房是使用住房公積金貸款方式購買的，公積金貸款結清後，持有“以舊換新”協議的繳存職工在新購商品房時，執行其貸款使用次數減一政策，即減掉參與“以舊換新”住房所使用的公積金貸款次數。例如，繳存職工家庭未使用過公積金貸款的，家庭擁有住房套數經核定僅擁有此套“以舊換新”住房的，新購商品房貸款按首套住房貸款利率執行；使用過一次公積金貸款且已結清，經核定繳存職工家庭擁有兩套住房的，新購商品房貸款按首套住房貸款利率執行；使用過兩次公積金貸款且已結清，經核定繳存職工家庭擁有兩套住房的，新購商品房貸款按第二套住房貸款利率執行。 3.持有“以舊換新”協議的繳存職工，新購商品房後如何申請提取住房公積金？答：職工通過“以舊換新”方式購買商品住房的，可申請全款購房提取或貸款首付提取、償還貸款本息提取，具體辦理流程、提供資料等按照現行政策執行。對尚不能提供購房款發票的，可提供“以舊換新”協議、開發企業收款憑證等替代。如需确認所購住房爲首套或第二套住房時，按房屋信息查詢結果顯示的住房套數消減“以舊換新”的舊房套數後的情況予以确定。

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房地産的特性

1、房地産位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地産受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地産價值也不相同； 3、房地産的高質耐久性； 4、房地産具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀爲貴，稅收約占國民生産總值的10%。

08-29 

中小企業辦公租賃需求仍存，未來辦公的多元化發展圖譜

有效辦公需求跟不上市場供應是重點城市寫字樓空置率持續攀升的重要原因，但企業辦公方式靈活變動帶來的影響也不容忽視。商業辦公細分市場上，聯合辦公行業發展錯綜複雜。不可否認的是，靈活辦公方式對于提高員工工作效率、降低企業辦公成本、平衡員工的工作與生活等多方面有重要作用。

05-27 

房子過戶需要什麽手續

房子過戶需要的手續主要包括以下幾點：簽訂二手房買賣合同：購房者與賣家簽訂合同，約定房屋的具體事宜，如房屋坐落位置、權屬、交付時間等。

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先定銷售價再倒推地價，120平也是剛需房……唐山樓市新政創新，業内稱“具有非常好的示範效應

12月21日晚間，河北省唐山市互聯網信息辦公室發布消息，近日唐山出台14條措施，明确取消市中心的部分區域商品住房限購限售政策，取消“限房價、競地價”的土地出讓政策。措施提到，取消路南區、路北區、高新技術産業開發區商品住房限購政策。本地居民、外地居民在全市範圍内購買商品住房、二手住房均無政策限制。據中國房地産指數系統百城價格指數，唐山新建住宅價格整體波動性下降，今年1～11月累計下降0.3%，二手住宅價格累計下跌4.1%，環比已連續20個月下跌。今年以來，唐山政策調整力度有限，市場活躍度下降。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次供給端提出的多項政策效果累計疊加，有利于釋放唐山市更多購房需求，進一步修複當地市場預期，鞏固當前市場修複态勢，但整體效果或有限。 120平戶型也是剛需房唐山市互聯網信息辦公室發布的《關于進一步支持居民剛性和改善性住房需求的實施意見》，從全方位保障多層次住房需求、調整優化房地産支持政策、探索房地産高質量發展模式等方面明确14條措施。文件明确，唐山針對不同群體，加大住房建設和供給，逐步建立完善多層次的住房供應與保障體系，通過調研走訪、問卷調查、電話問詢等方式，對各類群體進行了征求意見，确定剛性住房面積标準爲120平方米以下，改善性住房面積标準爲144平方米以下。接下來将大力滿足剛性住房需求，由各縣（市、區）作爲責任主體，政府主導、市場運作，積極推動國企低價收購平價出售、規劃建設平價商品住房、鼓勵開發企業組織團購等方式，加大120平方米以下低價位商品住房供應力度。實施房地産業良性循環和健康發展一攬子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供應。鼓勵房地産開發企業以市場需求爲導向，通過提升設計水平，滿足144平方米以上的高品質住房需求。在調整房地産支持政策方面，唐山不僅取消了部分區域住房交易和土地交易的限制政策，還調整優化了住房信貸政策。易居研究院研究總監嚴躍進分析認爲，唐山房地産政策的出台進一步說明三四線城市當前對于購房方面的提振政策依然較多，且在此過程中也逐漸探索了新發展模式。這次調整政策實際上在2022年5月已經出台，比如對于全市限購和限售政策的取消等。此次寫入文件，實際上是一次系統梳理和系統發布，進一步強調了此類放松政策，有助于更好确保政策輿論引導和效應釋放。不過，此次唐山有個政策表述是有突破性的，即其提及“确定剛性住房面積标準爲120平方米以下，改善性住房面積标準爲144平方米以下”。這個表述的含義在于，對于剛需盤的标準有所提高，或者說從過去傳統理解的90平方米調整到了120平方米。 “這條線的上調，也說明結合居住需求的變化，給出了非常系統的标準調整。”嚴躍進認爲。先定銷售均價再倒推地價中指數據監測顯示，1～11月，唐山市新建商品住宅累計成交222.6萬平方米，同比下降21.1%。11月，市場運行延續低迷态勢，購房者置業情緒繼續下滑。在陳文靜看來，今年唐山房地産市場受阻明顯，成交規模呈現持續波動下降趨勢。整體來看，本次唐山出台的需求端政策基本均已執行，政策空間相對有限。去年5月，唐山取消路南區、路北區、高新區範圍内限購限售政策、降低首付比例至首套20%/二套30%、提高公積金貸款額度等；今年1月，唐山調整首套房貸款利率下限調整爲LPR-50BP；今年11月，唐山二孩、三孩家庭公積金最高貸款額度由原來的上浮10萬元、20萬元提高至上浮20萬元、30萬元。此次措施還提到，鼓勵房地産開發企業特别是國有企業建設平價商品房，限定銷售價格和套型面積，參照同地段、同品質普通商品住房價格下浮20%，住房套型建築面積原則上不超過90平方米。在土地供應計劃中對平價商品住房的建設用地優先落實，并以平均銷售價格反推确定土地價格。嚴躍進指出，平價商品房的概念，主要包含價格和建築面積兩個維度。其中價格維度爲同類産品價格下浮20%，建築面積維度則爲不超過90平方米。而且這次提及“反推”概念，即先确定銷售均價然後确定地價，這實際上可以認爲是保障房建設中的一種地方創新産品，值得肯定。此外，唐山明确鼓勵具備條件的房地産企業實行現房銷售，逐步取消商品房預售制度，從根本上避免工程爛尾、逾期交付、違法銷售等問題的發生。對此，嚴躍進置評：“現房銷售是房地産新發展模式的重點。這個表述有兩點含義。其一是現房銷售模式的推進，很大程度上也是爲了避免爛尾、逾期交付和違法銷售等問題；其二是現房銷售本質上也是希望逐步取消商品房預售制度。結合近期住建部全國住房和城鄉工作會議，我們認爲，各地對于預售制度的取消和現房模式的推進，确實會成爲2024年非常重要的改革内容。唐山在這方面節奏快，具有非常好的示範效應。”