唐山房産新政“組合拳”影響幾何？

開展商品房“以舊換新”，實施購房補貼，優化住房公積金貸款政策……近期唐山房地産市場，吹來陣陣“暖風”。

8月23日，唐山市發布優化房地産政策的若幹措施，衆多房産新政利好疊加，釋放滿滿誠意。

對此，相關業内人士表示，唐山房産新政是促進房地産市場平穩健康發展的又一嘗試和探索，标志着唐山邁出房地産“去化存量、優化增量”的重要一步 ，有助激活消費信心，給市場帶來較好的預期。

住房可以“以舊換新”

新政中最令百姓關注的是商品房可以“以舊換新”的方案。按照此前由唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公積金管理中心五部門聯合印發的《唐山市促進商品住房“以舊換新”工作方案》，我市采取國企平台收購、房企收舊換新和協會聯動幫賣等三種模式，穩步推進實施商品住房“以舊換新”工作。

國企平台收購模式，即由市安居集團搭建商品住房“以舊換新”平台，市安居集團、市文旅集團根據實際情況收購存量住房，在專業評估、雙方洽談的基礎上簽訂收購意向協議。在房企收舊換新模式下，房地産開發企業收購二手住房在其開發項目樓盤“換新”的，收購房源可用于工抵，房地産開發企業、換房群衆和工抵單位在平等自願的原則下，共同達成意向簽訂《換購抵頂三方協議》，并确定舊房抵值金額。協會聯動幫賣模式由唐山市房地産開發協會、市房地産中介服務行業協會聯合組織，開發企業、經紀機構、購房者三方聯動的方式進行，即購房者與開發企業簽訂新建商品房意向購買協議，同時與經紀機構簽署二手房銷售委托協議。

目前，由市安居集團承擔的市級住房“以舊換新”平台已經建成，萬科、龍湖、中海等國内知名房企和唐山安居集團等本地優秀地産開發企業已入駐平台，展示26個住宅項目，872套、共計10餘萬平方米住宅。購房群衆可通過手機關注“唐山市安居集團有限責任公司”微信公衆号登錄線上平台，實現房源展示、驗房評估、交易過戶全鏈條互動、一站式服務。

市安居集團黨委書記、董事長周俊軍表示，爲切實保障購房群衆利益，确保市民安心選房、放心購房，平台制定了以下相關政策。凡通過平台購買新房的群衆，若開發企業未能在約定時限内交房（除不可抗的因素外），并延期3個月後仍未交房，平台将負責退還全部購房款，并按照人民銀行同期存款利率支付利息。通過平台購買新房的，新房交付後，可繼續免費使用舊房一年，作爲新房裝修過渡期。過渡期後，換購人仍有居住需求的，可以按照市場租金續租半年。換購人選取平台新房時，若對收購舊房價格存有異議，平台給換購人3個月免費推廣期，按換購人意向價格銷售。3個月内未銷售成功，經本人同意，仍可按照原收購價格，由房企進行兜底收購。

“後續，平台還将吸引更多地産開發企業和高端住宅項目入駐，打造成唐山‘房源超市’，滿足市民對住房‘以舊換新’‘以舊換舊’及 ‘以新換新’等各類需求。”周俊軍說。

另外，在平台實現商品住房“以舊換新”的換購者還可享受住房公積金“以舊換新”政策。其中，舊房收購協議可作爲原房主購買新房支付首付款的佐證，申請住房公積金貸款；在滿足還貸能力前提下，住房公積金貸款額度可額外最高增加20萬元，可與多孩家庭購房等政策疊加計算；原房主簽訂“以舊換新”協議後，尚未完成舊房過戶手續的，原房主可按照減少一套住房享有對應的貸款優惠政策。

房企收舊換新模式爲“一對一”房源置換模式，即一套二手住房置換一套新建商品住房，但舊房總價占比最高爲新購房源總價的60%。

據介紹，商品房“以舊換新”活動推出當天，就有2000餘名市民前來咨詢政策和地産項目，舊房登記145戶，新房簽約22戶，簽訂住房“以舊換新”意向16戶。

購房享受補貼

新政明确規定實施購房補貼，支持剛性和改善性住房需求，對購買新建商品住房（地上房屋建築面積144平方米及以下）的購房人給予每套成交價格1%的補貼。購房人爲60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價格1.5%的補貼。

唐山市購房補貼發放實施細則明确了補貼範圍。2024年8月23日至2024年12月31日期間，在唐山市域内個人購買新建商品住房，辦理商品住房合同網簽和付款，并完成合同備案的，可享受購買新建商品住房購房補貼。

新政同時提出，優化住房公積金貸款政策。在确保資金安全的前提下，分期分批實施住房公積金貸款置換商業貸款業務，優化辦理流程，減輕購房人還貸負擔；單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元；在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分别額外增加20萬元、30萬元；取消異地貸款職工戶籍地限制；允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低爲15%；靈活就業人員連續繳存住房公積金滿6個月後可申請住房公積金貸款，貸款額度不超過繳存賬戶餘額15倍，最高可貸100萬元。

新政提振市場信心

“唐山出台的一系列房産新政激活了消費信心，給市場帶來了較好的預期。”唐山世聯行(1.990, 0.00, 0.00%)副總經理顧軍介紹，近年來，唐山市房地産市場面臨巨大的壓力，成交量持續下滑，供需矛盾凸顯。此次多項政策效果累計疊加，有利于釋放更多購房需求，進一步修複市場預期。

《中國房地産報》唐山站負責人陳甯認爲，目前對房地産市場來講，信心不足是最大問題，轉變房地産下行趨勢的關鍵，是扭轉社會特别是居民對房地産行業的預期。随着唐山這些房産新政策效應逐漸釋放，市場信心恢複，後續唐山樓市成交預計将有所回升。

唐山市房地産開發協會秘書長陳希文說，我市的房地産市場優化政策，除了給予購房者切實的優惠，更重要的在于提振市場信心。頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴内需、保增長”的堅定決心，這對于恢複樓市信心、激活交易量将起到決定性的作用。

市住建部門表示，将繼續貫徹落實國家和省決策部署，結合我市實際，在用足用好現有政策的基礎上，持續優化當前房地産政策，消化存量房産，優化增量住房，建立健全多層次的住房供應保障體系，加快構建房地産發展新模式，促進我市房地産市場高質量發展。

關于住房公積金實施商品住房 “以舊換新”配套措施的政策解讀

1.持有“以舊換新”協議的繳存職工，新購商品房時公積金最高貸款額度是多少？

答：目前我市單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度爲100萬元。參與住房“以舊換新”的繳存職工，在符合還貸能力要求的前提下，最高貸款額度可額外最高增加20萬元；同時，參與住房“以舊換新”的繳存職工的最高貸款額度，可與多孩繳存職工家庭、唐山鳳凰英才人員等貸款政策相對應的最高貸款額度疊加計算。

比如鳳凰英才人員且是二孩、三孩職工家庭參與住房“以舊換新”，新購商品房時住房公積金貸款最高額度分别爲160萬元、170萬元。

2.持有“以舊換新”協議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續的，其家庭住房套數怎麽認定？

答：繳存職工簽訂“以舊換新”協議後，新購商品房申請住房公積金貸款時，且尚未完成舊房過戶手續，其家庭住房套數按公積金貸款現行住房套數認定标準進行核定，在核定擁有的住房套數基礎上減掉參與“以舊換新”住房後，執行相對應的首套或第二套住房貸款利率。

如果參與“以舊換新”的住房是使用住房公積金貸款方式購買的，公積金貸款結清後，持有“以舊換新”協議的繳存職工在新購商品房時，執行其貸款使用次數減一政策，即減掉參與“以舊換新”住房所使用的公積金貸款次數。

例如，繳存職工家庭未使用過公積金貸款的，家庭擁有住房套數經核定僅擁有此套“以舊換新”住房的，新購商品房貸款按首套住房貸款利率執行；使用過一次公積金貸款且已結清，經核定繳存職工家庭擁有兩套住房的，新購商品房貸款按首套住房貸款利率執行；使用過兩次公積金貸款且已結清，經核定繳存職工家庭擁有兩套住房的，新購商品房貸款按第二套住房貸款利率執行。

3.持有“以舊換新”協議的繳存職工，新購商品房後如何申請提取住房公積金？

答：職工通過“以舊換新”方式購買商品住房的，可申請全款購房提取或貸款首付提取、償還貸款本息提取，具體辦理流程、提供資料等按照現行政策執行。

對尚不能提供購房款發票的，可提供“以舊換新”協議、開發企業收款憑證等替代。

如需确認所購住房爲首套或第二套住房時，按房屋信息查詢結果顯示的住房套數消減“以舊換新”的舊房套數後的情況予以确定。