中小企業辦公租賃需求仍存，未來辦公的多元化發展圖譜

有效辦公需求跟不上市場供應是重點城市寫字樓空置率持續攀升的重要原因，但企業辦公方式靈活變動帶來的影響也不容忽視。

商業辦公細分市場上，聯合辦公行業發展錯綜複雜。不可否認的是，靈活辦公方式對于提高員工工作效率、降低企業辦公成本、平衡員工的工作與生活等多方面有重要作用。

據國家市場監督管理總局披露，全年新設經營主體3272.7萬戶，同比增長12.6%。其中，新設企業1002.9萬戶，增長15.6%；新設個體工商戶2258.2萬戶，增長11.4%。截至去年年底，全國登記在冊的經營主體達1.84億戶，同比增長8.9%。企業5826.8萬戶，個體工商戶1.24億戶，農民專業合作社223萬戶，總體發展穩中趨好。

顯然，這些創業者的辦公需求是确實存在的，如何将市場需求轉化爲落地的入駐效率正是聯合辦公企業需要考慮的。

近期，觀點新媒體先後與BEEPLUS、創富港、IWG、木棉中國、WeWork中國等在内的多家聯合辦公企業進行交流，可以發現，目前聯合辦公企業正向差異化發展。

舉例來說，創富港繼續堅持傳統業務模式，在小微企業市場上優勢明顯，主要服務于極小及微小企業，入駐企業的規模平均是2-5人。入駐物業主要聚焦于核心城市的乙級寫字樓物業，基本不會考慮進入産業園區。

BEEPLUS的模式主要是國企持有民企運營，目前包括有3.0産業中心、政企中心、寫字樓産品線以及産業社區在内的四條産品線，其中寫字樓系列和産業社區系列是今年關注的重點。

值得一提的是，今年以來，樣本企業擴張動作放緩，更多聚焦于運營管理能力的提升。比如創富港在交流過程中表示，目前正處于增長最緩慢時期，規模年增長在10%左右。WeWork中國表示，今年沒有定下具體擴張目标，公司主要關注營收、整體的盈利。